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20 租期约定不明的是否可以随时解除租赁合同（第1页）

20.租期约定不明的，是否可以随时解除租赁合同？

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【案例】

刘某欠何某10万元货款逾期未还，且刘某不知所踪。

刘某之子刘小某为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：“月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。”

何某是否有权随时解除合同？

【法律分析】

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

本案中，刘某与何某的房屋租赁合同存在替父亲偿还欠款的附条件行为，若债务偿清，双方不能就租期达成补充协议，也不能根据合同相关条款或交易习惯确定租期，则何某有权随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

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